Библиотека, читать онлайн, скачать книги txt

БОЛЬШАЯ БИБЛИОТЕКА

МЕЧТА ЛЮБОГО


Черный список застройщиков москвы и подмосковья

Реестр проблемных застройщиков и новостроек Где найти «черный список», как проверить застройщика - Новостройки Москвы и Подмосковья Квартиры UP-класса от 2,5 млн. UP-квартал — охраняемая территория, школа, 2 детсада, паркинг, магазин. Выгодная ипотека — 8% на ВЕСЬ срок. Квартиры свободной планировки и с отделкой! Премиальная архитектура, более 40 вариантов планировок. Urban Group Квартиры бизнес-класса, м. Только в январе: выгода до 3 млн руб.! НДВ-Недвижимость Революция в недвижимости! Новый формат жилья — евродвушки от 3,8 млн. Рассрочка 0%, первый взнос по ипотеке 0%. Развитый р-н, вся соц. Договор долевого участия ДДУподготовленный в соответствии с ФЗ 214, может быть, и снижает вероятность потерь, но все-таки не дает стопоцентной гарантии от попадания покупателя в неприятную ситуацию. Поэтому каждый желающий вложить деньги в недвижимость на стадии строительства просто обязан приложить максимум усилий для выяснения надежности застройщика — разумеется до того, как сделка будет заключена. Один из инструментов для этого — черный список застройщиков москвы и подмосковья называемый реестр проблемных объектов или список проблемных застройщиков. Причем и то, и другое существует в виде вполне официальных документов, но со своими особенностями. Кто составляет «черные списки» застройщиков и объектов Начнем с того, что, оказывается, единого для всей страны реестра проблемных объектов их застройщиков не существует. Формат и регламент подготовки такого рода документов не прописаны в федеральном законодательстве, они оставлены на усмотрение местных органов власти. В результате, например, в Московском регионе этой проблемой занимается две самостоятельные структуры — черный список застройщиков москвы и подмосковья Москве и по Московской области, названия соответствующих документов не совпадают, и размещаются они на двух разных официальных сайтах. В Москве информационную помощь дольщикам оказывает Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Эта организация публикует сразу два «черных списка». Первый документ озаглавен так: «Адреса проблемных объектов». Перечень, в свою очередь, разделен на две категории: проблемные объекты, где нарушения прав дольщиков «связаны с уголовно наказуемыми деяниями должностных лиц компаний застройщика» и, соответственно, где действия застройщика под уголовный кодекс черный список застройщиков москвы и подмосковья подпадают. Кроме того, перечень разделен на черный список застройщиков москвы и подмосковья «старой» Москвы и присоединенных территорий. Причем на организаторов большинства из них, очевидно, возбуждены уголовные дела, так как эти дома перечислены в первой части «черного списка». Этот реестр на момент написания статьи состоит из 12 организаций. Компания попадает в список, когда в отношении нее открыто дело черный список застройщиков москвы и подмосковья банкротстве. Основания для включения в список — определение арбитражного суда. Во второй части этого перечня отдельно указаны еще три организации, в которых введено внешнее управление. То есть, в этих случаях еще можно надеяться на положительный исход. Оно и понятно: каждая организация может подать в суд черный список застройщиков москвы и подмосковья местные органы, заявив, что их бизнесу и репутации нанесен ущерб: доказать, что какой-то объект действительно не строится вовсе, будет очень и очень сложно. Похоже, хотя и с некоторыми отличиями дело обстоит в Подмосковье. Здесь за ведение «черного списка» отвечает Министерство строительного комплекса Московской области. С юридической стороны вопрос, кажется, проработан даже более серьезно, чем в столице. Органами местной власти принят закон от 01. На его основании для потенциальных покупателей составляются два реестра. Во-первых, «Перечень проблемных объектов на территории Московской области», который совместно составляют администрации муниципальных образований. То есть документ готовится на местах, теми, кто в курсе происходящего, и затем сводится в единое целое по всей области. На сегодняшний день в размещенной на официальном сайте таблице представлено 52 объекта. Следует отметить, что основанием для включения в список является постановление, а не факт возбуждения уголовного или арбитражного дела. Таким образом, можно предположить, что недостроенный объект может быть назван проблемным на более ранней стадии, чем в Москве. Обновление происходит приблизительно один раз в месяц. Так что подмосковный реестр проблемных объектов — это еще «не приговор». Хотя и хороший повод задуматься, связываться ли с той или иной новостройкой. Второй «подмосковный» документ, о котором стоит сказать — «Реестр проблемных застройщиков». В нем есть исчерпывающий список причин, в силу которых организация может быть включена в черный список. Такими причинами могут оказаться: нарушения законодательства при привлечении денежных средств дольщиков, непредоставление отчетности, нарушение финансовых нормативов, возбуждение уголовного дела о незаконном преобразовании предприятия или дела о банкротстве и не устранение выявленных нарушений действующего законодательства. Другой вопрос, хорошо она работает или нет, но очевидно, работа черный список застройщиков москвы и подмосковья этом направлении ведется. Ограниченные возможности «черных списков» застройщиков и объектов Хотя реестры проблемных застройщиков их объектов могут оказать существенную помощь при выборе квартиры в новостройке, тем не менее, надо понимать, что существует ряд ограничений, с которыми приходится сталкиваться. Прежде всего, местные органы власти не могут просто на основании ухода с площадки строителей черный список застройщиков москвы и подмосковья техники признать объект проблемным. А когда «заморозка» объекта станет очевидной, что чаще всего происходит только тогда, когда пора сдавать новостройку, делать что-либо уже поздно. Чаще всего черный список застройщиков москвы и подмосковья этом деньги дольщиков уже «испаряются». Второй момент: как правило, каждый объект на рынке новостроек представляет группа компаний, в которую входит, в том числе, и официальный застройщик то юрлицо, что указано в проектной декларации. В случае чего юрлицо-застройщик может быть объявлен банкротом, но это никак не отразится на холдинге. Ни в какой «черный список» головная компания не попадет, и, скорее всего, вполне сможет зарегистрировать новую дочернюю компанию, начать новую стройку и открыть продажи по второму кругу. В ряде случаев застройщик может быть вообще формально не связан с головной группой компаний, его учредителями зачастую становятся зарубежные «офшорные» фирмы. Способ противодействия подобной схеме только один: отслеживать, что тот или иной холдинг от имени какого юридического лица строил ранее. Или вовсе не связываться с теми, кто использует компании-однодневки. Компании-застройщики создаются и ликвидируются. На рынок приходят и уходят целые холдинги. Черный список застройщиков москвы и подмосковья за всеми этим «корпоративными» действиями в конечном счете стоят вполне определенные люди: предприниматели и менеджеры. Порой приход в ту или иную черный список застройщиков москвы и подмосковья конкретного профессионала — почти гарантия того, что объект сдадут, причем в срок. Или, наоборот, соберут деньги исчезнут тем или иным образом. Список проблемных объектов — существует. Перечень недобросовестных компаний — тоже. Но вот реестра директоров-неудачников или предпринимателей — откровенных мошенников никто не ведет. Хотя найти такие сведения потенциальный дольщик, конечно, может, если поищет информацию в сети, на форумах, в социальных сетях и так далее. Опираясь при этом на те сведения, которые есть в официальных «черных списках», как на некие стартовые данные для начала поиска. Выводы о реестре проблемных объектов и недобросовестных застройщиков Реестры проблемных объектов и застройщиков — хороший и удобный инструмент. Однако для его эффективного использования надо приложить определенные усилия. Только так можно увеличить вероятность того, что после оформления сделки покупатель в конечном счете не попадет уже в «Реестр пострадавших граждан» - есть и такой официальный документ на сайте Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Кстати, размещение в открытом доступе сведений о частных лицах — более чем спорно. Но обманутые дольщики — не компании, кто же из них пойдет в суд?. Есть и другой способ оценки надежности застройщика, помимо изучения реестра проблемных компаний и объектов. Можно пойти в том числе противоположным путем: наоборот, посмотреть на сайте компании список уже построенных и сданных объектов. А еще — обязательно убедиться, что компания работает на рынке под своим собственным именем. Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедурулибоесли вы уже здесь зарегистрированы. Другие материалы План действий на случай, если застройщик проекта перестал строить 20. Специальные условия покупки в январе. Квартиры в новостройке комфорт-класса со скидкой 15%! Рядом Терлецкий и Измайловский парки, усадьба «Кусково». Сдача в 4-м кв. Продажа по ДДУ от эксклюзивного продавца. Подробнее ЖК «Солнечная система». Химки Квартиры от 2,5 млн руб. Премиальная архитектура, более 40 вариантов планировок. Подробнее Urban Group Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Революция в недвижимости! Новый формат жилья — евродвушки от 3,8 млн. Рассрочка 0%, первый взнос по ипотеке 0%. Развитый р-н, вся соц. Квартиры от 3,6 млн. Ипотека 8% на ВЕСЬ период. Скидки до 12% 500 м от МКАД. Огороженная охраняемая тер, круглосуточное видеонаблюдение. Остекленные балконы и лоджии. Квартиры UP-класса от 2,5 черный список застройщиков москвы и подмосковья. UP-квартал — охраняемая территория, школа, 2 детсада, паркинг, магазин. Выгодная ипотека — 8% на ВЕСЬ срок. Квартиры свободной планировки и с отделкой! От 134 000 руб. Только в январе: выгода до 3 млн руб.!



copyright © adamaslogistik.ru