Библиотека, читать онлайн, скачать книги txt

БОЛЬШАЯ БИБЛИОТЕКА

МЕЧТА ЛЮБОГО


Сколько стоит оформить документы на квартиру

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит? Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Отказ от услуг риелторов Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение сколько стоит оформить документы на квартиру риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам. Дом ик настоятельно рекомендует обращаться в проверенные агентства с устоявшейся репутацией. Почти всегда В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Если заявленная цена квартиры, соответствующей вашим пожеланиям, на 5-10% процентов дороже, не отказывайтесь от этого варианта сразу — отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. Вполне возможно, продавец согласится на ваше предложение. Если же вам попалось предложение, цена которого и так ниже рыночной на те же 5-10%, и квартира и ее цена вас устраивают, а продавец категорически не хочет уступать, не стоит отказываться от сделки только чтобы выторговать лишние пару-тройку процентов. В противном случае, вы рискуете в другом месте выторговать скидку, но сумму заплатить большую. Занижение стоимости квартиры в документах При заключении договора купли-продажи дополнительно оплачивается государственная пошлина и сбор в пенсионный фонд в размере 1% стоимости. Что тоже нередко становится поводом занизить стоимость квартиры в отчете об оценке и договоре. В последнее время эта практика снова приобретает актуальность. Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому и выгодно это, в первую очередь, ему. Однако, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах. Оформление договора дарения вместо купли-продажи Тоже помогает избежать части налогов — при дарении сбор в пенсионный фонд не взимается. Однако если сколько стоит оформить документы на квартиру была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — он просто не сможет доказать, что продавец получил от него деньги. Покупка квартиры с прописанными в ней не-собственниками Помимо владельцев квартиры, в ней могут быть зарегистрированы и другие люди. У них нет права собственности на квадратные метры, но есть право проживания на них. И даже при передаче права собственности, они права проживания не лишаются. Риелторы, которым этот казус известен, обычно настаивают на выписке всех не-собственников до заключения сделки. Во время оформления договора сколько стоит оформить документы на квартиру обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире. По украинским законам, ответственность за правдивость информации несет тот, кто выдал документ. Собственникам дается время на выписку уже после сделки. Во избежание проблем, риелторы берут у них денежный залог, который возвращается после выписки. В случае отказа продавца выписываться, залог используется на юридические и судебные издержки. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними Если в квартире прописан ребенок до 18 лет, разрешение на продажу должен дать опекунский совет. По закону - независимо от того, совладелец несоврешеннолетний или нет. На практике, если ребенок не сколько стоит оформить документы на квартиру совладельцем, чаще всего, его выписывают без разрешения опекунского совета и прописывают, например, у родственников. В принципе, без разрешения опекунского совета на продажу, нотариус сделку не заверит. Но случаи бывают разные, и вопросом, не прописаны ли в квартире дети, обязательно стоит поинтересоваться. Отсутствие разрешения супруга на продажу Если у квартиры несколько собственников, например, муж и жена, они оба являются полноправными участниками сделки. Если же собственник только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Причем, это согласие должно быть предоставлено до подписания договора. Если владелец квартиры получил право собственности на нее в результате приватизации или в наследство, разрешение супруга не требуется. Обременения на квартиру При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие обременений. Проблема в том, что, как и в случае в историей сделок, законным путем сделать это не представляется возможным. Остается только положиться на нотариуса, который при оформлении договора обязан проверить отсутствие обременений. Проверка дееспособности продавца Если продавец недееспособен или его дееспособность ограничена, сделка может быть признана судом сколько стоит оформить документы на квартиру. В Украине признать человека недееспособным может только суд. Но стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере, проверить можно и нужно. Запросить справку о том, состоит он на учете или нет, имеет право только сам продавец. Но даже состоя на учете, человек может быть дееспособным и подписывать договора. Потому, если продавец на учете в психоневрологическом диспансере состоит, желательно, чтобы в справке было написано, что право подписывать договора он имеет. Не помешает удостовериться и сколько стоит оформить документы на квартиру том, что психически нездоровые люди, алкоголики и наркоманы не живут по соседству - они вполне способны испортить вам жизнь. История квартиры — юридическая. Во избежание покупки недвижимости, права на которую одним из предыдущих владельцев были получены в результате мошенничества, необходимо проверять историю сделок. Это, увы, затруднительно - формально такого права у покупателя нет. При заключении сделки нотариус сколько стоит оформить документы на квартиру историю предыдущих переходов прав собственности, данные о которых содержаться в электронном реестре. Сделки, которые заключались по квартире до внесения информации в реестр, покупатель может проверить только в обход закона, сколько стоит оформить документы на квартиру то, если у него или у риелтора есть связи в БТИ. Особенно, когда случаи таких смертей повторялись неоднократно. Но многие покупатели забывают уточнить этот вопрос. И хорошо, если они живут в квартире припеваючи, и ничего о ее истории сколько стоит оформить документы на квартиру знают. Но обычно неприятные истории, связанные с новой квартирой, очень быстро обнаруживаются. Потому, если вам не все равно, стоит поинтересоваться вопросом заблаговременно. Продавец об этом вряд ли расскажет. А вот соседи или любопытный консьерж могут. Здоровая среда Источником неприятностей могут стать и не обнаруженные вовремя плесень и грибок или инфекционные болезни кого-то из ранее проживавших в квартире. Вероятность появления грибка и плесени особенно возрастает в квартирах на первом этаже и угловых. Потому при просмотре обратите внимание на пол и стены в кухне и ванной, а также на стены, прилегающие к внешнему фундаменту в той же ванной. О том, не болел ли кто-то из живущих в квартире серьезными инфекционными заболеваниями, вроде туберкулеза, тоже могут поведать соседи. Конечно, все эти проблемы можно решить. Излишняя эмоциональность при выборе квартиры Иногда продавцы, особенно, те из них, которые покупают квартиру впервые, относятся к процессу поиска слишком эмоционально: боятся приходить на просмотры только потому, что при повторном рассмотрении фото что-то не понравилось, слишком быстро соглашаются на покупку из страха, что желаемую недвижимость, «уведут», или, наоборот, слишком долго тянут — и, в итоге, ее таки «уводят». Даже если вы покупаете первую в своей жизни квартиру, Домик рекомендует подходить к вопросу взвешенно: соотносить цену и качество предлагаемого объекта, сопоставить его с другими просмотренными предложениями, не соглашаться на покупку первой же просмотренной квартиры, но и не тянуть с покупкой до бесконечности. Источник: Ну и что это за заказуха? Бред же полнейший написан. Риелторы не выступают в договоре купли-продажи третьей стороной и не несут никакой материальной ответственности. Сколько стоит оформить документы на квартиру не заинтересованы удовлетворить покупателя, они заинтересованы только до получения оплаты "инфорцационных услуг", а с последующим сколько стоит оформить документы на квартиру покупателю придется разбираться самому. Вероятность сколько стоит оформить документы на квартиру на проблемную квартиру при покупке через агенство в разы выше. Ну и что это за заказуха? Бред же полнейший написан. Риелторы не выступают в договоре купли-продажи третьей стороной и не несут никакой материальной ответственности. Они не заинтересованы удовлетво. Риэлтер не может и не должен нести ответственность ни материальную, ни какую нибудь другую за других людей, за продавца или покупателя, это верно. Риєлтертот который профессиональный и не на один день, это прежде всего репутация и сколько стоит оформить документы на квартиру, которые нарабатываются годами и которыми рисковать ради одной сделки профи врядле станет, а значит окажет услугу качественно. Риэлтеру не нужен не головняк, не потеря репутации, из этого следует, что обращаться надо к опытному и добросовестному риэлтеру, как впрочем и в других отраслях. Ну а то что есть не добросовестные люди, то их сложно назвать професссиональными риэлтерами - это обычные помагальщики, которым в случае чего, кроме денег и терять то нечего. Вообщем не считаю я эту статью бредом, ну а то что она несёт слегка рекламный характер, так а как без этого? Мнение редакции портала не всегда совпадает с мнением автора. Руководитель проекта Алексей Карпушенко. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с гиперссылкой на ресурс. © 2008-2016 СтройОбзор ТМ.



copyright © adamaslogistik.ru